中国人口·资源与环境

2011, v.21;No.130(06) 49-54

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不同区域农地城市流转中选择价值测算
Study on Option Value of Rural-urban Land Conversion in Different Regions

崔新蕾;张安录;

摘要(Abstract):

农地城市流转是城市化、工业化过程中的普遍现象,是土地资源竞争配置的结果,本质上是有限的土地资源在农业用途和非农业用途的合理分配。农地城市流转具有不确定性,不可逆性和流转时间延迟性3个特征,因此农地具有选择价值。采用模型假设法和实证分析法,对农地城市流转的选择价值进行估算。对农地选择价值的计算公式进行推导,得出农地流转为其他不同用途地类的选择价值,拥有一期选择权的农地,流转为商业用地的选择价值最高的为173.95元/m2,最低的为4.44元/m2;流转为居住用地的选择价值最高的为158.40元/m2,最低的为4.16元/m2;流转为工业用地的选择价值最高的为39.52元/m2,最低的为3.58元/m2。影响选择价值大小的相关因素有农地流转为市地后的每期净收益,农地流转开发为市地过程中的开发成本,市地地价的波动率和无风险利率。

关键词(KeyWords): 土地资源;农地城市流转;选择价值;影响因素;城市

Abstract:

Keywords:

基金项目(Foundation): 国家自然科学基金项目(编号:70773047和40901288);; 国家社会科学基金项目(编号:08BZZ026和09CJY021);; 教育部博士点基金项目(编号:20070504020);教育部人文社科青年基金项目(编号:10YJC790218)

作者(Author): 崔新蕾;张安录;

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DOI:

参考文献(References):

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